Kohila Vallavalitsuse 08.01.2024 korraldusega nr 2-2/2 võeti vastu ja suunati avalikule väljapanekule Kohila alevis, Viljandi mnt 39 maaüksuse detailplaneeringu põhilahendus.

Vastavalt Kohila valla üldplaneeringule (kehtestatud Kohila Vallavolikogu 20.07.2006 otsusega nr 86, edaspidi üldplaneering) asub planeeritav ala tiheasustusalal, mille maakasutuse juhtotstarve on ärimaa. Kohila valla koostatava üldplaneeringu (algatatud Kohila Vallavolikogu 27.03.2018 otsusega nr 11) alusel on antud kinnistu juhtotstarvet täpsustatud väikeelamute maa juhtotstarbeks, peasjalikult seoses kinnistu elamumaa sihtotstarbe, kehtiva ehitusloa olemasolu (EHR kood 109008869)  ning koostatava üldplaneeringu starteegilistele eesmärkidele tuginedes. Väikeelamu maa juhtotstarve on paindlik ka väike-ettevõtluse arendamisel – üüri/rendipinnad. Arengu ja ruumi planeerimisel tiheasustusalal on antud detailplaneeringu alal paiknev varisemisohtlik vare sobilik planeerida ümber, mis tõstaks kogu pargi atraktiivsust ning vähendaks üldilmet kahjustavat visuaalset müra keskkonnas. Detailplaneering ei sisalda üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

Detailplaneeringu põhilahenduses on määratud Viljandi mnt 39 (kü 31801:026:0090, sihtotstarve elamumaa 100%, pindala 3253 m2) krundile hoonestusala ja ehitusõigus, sh detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, tehnovõrkude ja -rajatiste ning ligipääsuteede asukohtada määratlus. 

Planeeritud hooneid võib ehitada ainult põhiplaanil näidatud hoonestusala sisse ning vastavalt krundi ehitusõigusele. Hoonestusala määramisel on lähtutud olemasoleva hoone asukohast. Olemasolev hoone ja vare vajadusel lammutada. Nii hoonestusalale kui ka väljapoole hoonestusala võib ehitada erinevaid rajatisi, mis ei ole hooned ning istutada puid ja põõsaid. Hoonete täpne kuju ja suurus määratakse ehitusprojektiga. Hooned projekteerida nii, et need sobituksid harmooniliselt Tohisoo mõisaansambli hoonetega. Hoonete arhitektuurne lahendus täpsustada eraldi eskiisprojektis, eesmärgiga rajada planeeringualale maksimaalselt sobituv ja ümbruskonna elukeskkonda esteetiliselt ja visuaalselt väärtustav hoone. Keelatud on immiteerivad materjalid: plastik, ümarpalk välisviimistluses ning erksad, intensiivsed ja „ultra" värvitoonid. Ehitusõiguses osas on lubatud maksimaalne hoonete arv krundil 2 ja üks abihoone, lubatud suurim ehitisealune pindala kuni 700 m2, ehitiste suurim lubatud kõrgus kuni 9 m, lubatud suurim korruselisus 2 / 1, lubatav katusekalde vahemik 300-450 – abihoonetel ja rajatistel lubatud ka väiksem katusekalle.

Säilitada ja parendada tuleb olemasolev raudkivi müür. Saeveski tn poolse müüri võib lammutada ainult märgitud ulatuses krundile juurdepääsu loomiseks ning nähtavuskolmnurga paranduseks. Raudkivi müüri Viljandi mnt poolne osa tuleb rekonstrueerida (lõigu ulatus ligikaudu 35m). Hoone ehitusprojektiga lahendada ka peatumise ja parkimise tõkestamise võimalikkus Tohisoo pargi sisese tee servas, mis piirneb Viljandi mnt 39 krundiga.

Planeeringu alal on läbi viidud dendroloogiline haljastuse eksperthinnang (OÜ Deverde, Viljandi mnt 39 „Haljastuse hinnang" 31.08.2023 töö nr 23072). Puittaimede võrade projektsioonid ja väärtusklassid on kantud tugiplaanile ning põhijoonisele.

Detailplaneeringu on koostanud OÜ Raadius Arhitektid (töö nr 223)

Detailplaneeringu põhilahenduse avalik väljapanek toimub ajavahemikul 15.02.2024 - 29.02.2024. Detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemuste avalik arutelu toimub vajadusel, Kohila vallamaja istungite saalis. Avaliku arutelu toimumisest teavitatakse korraldamise üksikasjade määramisel vastavalt planeerimisseaduses sätestatule.

Ettepanekuid, arvamusi, küsimusi ja vastuväiteid planeeringule saab esitada kuni 29.02.2024 kirjalikus vormis Kohila Vallavalitsuse aadressile Vabaduse tn 1, Kohila alev 79804 või üldmeilile vallavalitsus@kohila.ee.    

Detailplaneeringu materjalidega on võimalik tutvuda: 1) vallavalitsuse kodulehel www.kohila.ee/detailplaneeringute-avalikustamine1; 2)tööaegadel vallamaja fuajees ; 3) vallamaja ehituskabinetis nr 17.

 

Detailplaneeringu dokumendid:

Viljandi mnt 39 DP_Kohila Vallavalitsuse 08.01.2024 korraldus nr 2-2/2

Viljandi mnt 39 DP_asukohaskeem ja planeeringuala

Viljandi mnt 39 DP_seletuskiri

Viljandi mnt 39 DP_kontaktvöönd

Viljandi mnt 39 DP_põhijoonis

Viljandi mnt 39 DP_põhijoonis tehnovõrkudega

Viljandi mnt 39 DP_OÜ Deverde, dendroloogiline hinnang 

Viljandi mnt 39 DP_planeeringuala 3D visualiseering