Kohila alev, Viljandi mnt 39 

Kohila Vallavalitsuse 11.03.2024 korraldusega nr 2-2/63 kehtestati Kohila vallas, Kohila alevis Viljandi mnt 39  krundi detailplaneering.

Kohila Vallavalitsuse 04.04.2022 korraldusega nr 113 algatati Kohila vallas, Kohila alevis, Viljandi mnt 39 maaüksuse detailplaneeringu koostamine.

Planeeritav ala asub Kohila vallas Kohila alevis Tohisoo pargi lõunapoolse serva lääne nurgas.  Planeeritava ala suurus on ligikaudu 3253 m2.

Vastavalt Kohila valla üldplaneeringule (kehtestatud Kohila Vallavolikogu 20.07.2006 otsusega nr 86, edaspidi üldplaneering) asub planeeritav ala tiheasustusalal, mille maakasutuse juhtotstarve on ärimaa. Kohila valla koostatava üldplaneeringu (algatatud Kohila Vallavolikogu 27.03.2018 otsusega nr 11) alusel on antud kinnistu juhtotstarvet täpsustatud väikeelamute maa juhtotstarbeks. Peasjalikult seoses kinnistu elamumaa sihtotstarbe ja  kehtiva ehitusloa olemasolul (EHR kood 109008869)  ning koostatava üldplaneeringu starteegilistele eesmärkidele tuginedes. Väikeelamu maa juhtotstarve on paindlik ka väike-ettevõtluse arendamisel – üüri/rendipinnad. Arengu ja ruumi planeerimisel tiheasustusalal on antud detailplaneeringu alal paiknev varisemisohtlik vare sobilik planeerida ümber, mis tõstaks kogu pargi atraktiivsust ning vähendaks üldilmet kahjustavat visuaalset müra keskkonnas. Detailplaneering ei sisalda üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

Detailplaneeringu põhilahenduses on määratud Viljandi mnt 39 krundile hoonestusala ja ehitusõigus, sh detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, tehnovõrkude ja -rajatiste ning ligipääsuteede asukohtada määratlus. 

Kohila Vallavalitsuse 08.01.2024 korraldusega nr 2-2/2 võeti vastu ning suunati avalikule väljapanekule Viljandi mnt 39 detailplaneeringu põhilahendus. Avalik väljapanek toimus ajavahemikul 15.02.2024 – 29.02.2024. Avalikust väljapanekust teavitati Kohila valla ajalehes 01.02.2024, Kohila valla kodulehel 15.01.2024. Kaasatavaid ja koostöötegijaid teavitati 17.01.2024 reg kirjaga nr 7-1/5.  Kirjalikke küsimusi, arvamusi, ettepanekuid ja vastuväiteid sai esitada kuni 29.02.2024. Avaliku väljapaneku jooksul ei laekunud kirjalikke avaldusi. Võttes arvesse eelnevat ning võttes aluseks planeerimisseaduse § 136 lõike 2, kohaselt ei ole avaliku arutelu korraldamine nõutav kui detailplaneeringu avaliku väljapaneku kestel ei ole detailplaneeringu kohta esitatud kirjalikke arvamusi. Lähtuvalt eelnevast avaliku väljapaneku tulemuste avalikku arutelu ei korraldatud. Samuti ei esitata planeerimisseaduse § 138 lõike 2 kohaselt detailplaneeringut heakskiitmiseks Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumile kui detailplaneering on koostatud kooskõlas üldplaneeringuga ja avalikul väljapanekul ei esitatud detailplaneeringu kohta ühtegi arvamust või kui kõik avalikul väljapanekul esitatud arvamused on arvesse võetud.

Planeeringuga ei kavandata „Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus" § 6 lõige 1 alusel nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase ja õhu saastumist. Tegevusega kaasnevad mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal on eeldatavalt lühiajalised ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringu alaga. Sotsiaalne mõju on eeldatavalt positiivne soses planeeringu piirkonda tekkivate kvaliteetsete elamispindade lisandumisega, varemetes ohtliku hoone asendamisega uue hoonega ja visuaalse häiringu likvideerimisega. Ajutise negatiivse sotsiaalse mõju põhjustab peamiselt ehitusega seotud tegevused. Kultuuriliste mõjude osas on planeeringus lähtutud ajaloolise mõisapargi piirkonnas väljakujunenud asustusstruktuurist ning määratud on sobivad arhitektuurilised tingimused.

Planeeringuga kavandatud vastab kehtivatele nõuetele ning Kohila valla üldplaneeringu strateegilistele eesmärkidele.

Detailplaneeringu dokumendid:

Viljandi mnt 39 DP_Kohila Vallavalitsuse 11.03.2024 korraldus nr 2-2/63 

Viljandi mnt 39 DP_asukohaskeem

Viljandi mnt 39 DP_kontaktvöönd

Viljandi mnt 39 DP_seletuskiri

Viljandi mnt 39 DP_põhijoonis tehnovõrkudega

Viljandi mnt 39 DP_31.08.2023 OÜ Deverde dendroloogiline hinnang

Viljandi mnt 39 DP_menetlusdokumendid